La Constitution d'ImmoState
Introduction
A ImmoState, il peut vous arriver des événements à n'importe quel moment. Ils peuvent être à votre avantage ou pas !
Et certains sont particulièrement pénibles : les incendies, les dégâts naturels (tempêtes) et les grands cambriolages.
Si l'un de ceux-ci arrive à l'une de vos propriétés, celle-ci devient totalement inhabitable et inutilisable. Cela signifie donc que la propriété ne générera plus de loyer.
Il vous faut donc réparer les dégâts. Les réparations peuvent être plus ou moins coûteuses.
Heureusement, des assurances sont là pour couvrir les dommages que peuvent engendrer les dits événements !
Les assurances
L'assurance est obligatoire pour tous les biens. Ne pas en prendre comporte des risques !
Vous prenez d'abord le risque de payer des amendes car tout bien doit être assuré au regard de la loi. Pour éviter cela, votre bien doit au minimum être assuré pour la protection civil et des tiers. Cette assurance coûtera 0,05% du prix de votre bien.
Ensuite, libre à vous de contracter des contrats plus importants (Contrat "classique", Contrat "Sérénité"...) qui pourront vous couvrir contre des dégâts éventuels. Ainsi, vous pourrez être remboursé d'une partie ou de la totalité de la valeur des réparations en cas de sinistre.
Versement des remboursements
L'assurance va effectuer le versement du remboursement à la fin des travaux. C'est à dire qu'au moment où les travaux sont terminés, d'une part l'assurance vous verse les fonds et d'autre part, vous recevez la facture du solde du devis.
Ce qui signifie que vous allez récupérer les remboursements de l'assurance avant de devoir payer le solde du devis. Ce qui peut vous aider au niveau de votre trésorerie.
Limite maximale
L'assurance va effectuer un remboursement sur base du devis des travaux de réparation. Mais pour éviter tout abus, l'assurance prends comme base de remboursement 50% de la valeur du bien.
Ce qui signifie par exemple que pour un bien qui vaut Ø200,000, alors l'assurance prends comme base de remboursement Ø100,000.
Si nous considérons toujours ce bien à Ø200,000, nous aurions donc les cas suivants :
| Montant du devis | Taux de remboursement * | Valeur remboursée | Au lieu de |
|---|---|---|---|
| Ø70,000 | 70% | Ø49,000 | |
| Ø70,000 | 100% | Ø70,000 | |
| Ø70,000 | 130% | Ø91,000 | |
| Ø90,000 | 70% | Ø63,000 | |
| Ø90,000 | 100% | Ø90,000 | |
| Ø90,000 | 130% | Ø100,000 | Ø117,000 |
| Ø120,000 | 70% | Ø84,000 | |
| Ø120,000 | 100% | Ø100,000 | Ø120,000 |
| Ø120,000 | 130% | Ø100,000 | Ø156,000 |
* taux de remboursement de votre contrat d'assurance